ОБЩИЕ УСЛОВИЯ РАБОТЫ

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Opštim uslovima poslovanja Agencije za nekretnine “Sanja Šćepanović PR agencija za nekretnine Šćepanović i saradnici Novi Sad”, u skladu sa članom 28. Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, uređuje se poslovni odnos između Posrednika u prometu i zakupu nepokretnosti i Nalogodavca (fizičkog ili pravnog lica). Zaključenjem Ugovora o posredovanju, Nalogodavac potvrđuje da prihvata, odnosno da je upoznat i saglasan sa odredbama Opštih uslova poslovanja posrednika u prometu nepokretnosti.

Общие условия работы Агентства недвижимости “Саня Шчепанович PR агентство недвижимости Шчепанович и партнеры Нови Сад“, в соответствии с разделом 28. Закона о посредничестве в продаже и аренде недвижимости, определяются отношения между Посредником в продаже и аренде недвижимости и Заказчиком (физического или юридического лица). Заключением Договора о посредничестве, Заказчик подтверждает принятие, в том числе ознакомление и согласие с условиями Общих условий работы посредника в продаже недвижимости.

Посредничество осуществляется на основании Договора о посредничестве в продаже, в том числе аренде недвижимого имущества, заключенного между Заказчиком и Посредником.

Заказчик может иметь заключенные Договоры о посредничестве с другими Посредниками одновременно (кроме случаев эксклюзивного посредничества).

Покупатель/арендатор в лице Заказчика обязан оплатить вознаграждение Посреднику, который первый предоставил возможность осмотра требуемого объекта недвижимости, в том числе первый познакомил с требуемой недвижимостью. В случае Заказчик (покупатель/арендатор) осматривал требуемую недвижимость (при помощи другого посредника или самостоятельно) до того как ему Посредник - Агентство недвижимости “Саня Шчепанович PR агентство недвижимости Шчепанович и партнеры Нови Сад“ показало ее, он обязан оповестить об этом Посредника, для того чтобы повторно не проводить показ, и избежать потенциального конфликта между Заказчиком и Посредником, а в случае если не оповестит об этом факте, то считается что недвижимость была просмотрена впервые при помощи Посредника Агентства недвижимости “Саня Шчепанович PR агентство недвижимости Шчепанович и партнеры Нови Сад“.

Продавец/арендадатель в качестве Заказчика обязан выплатить вознаграждение посредника Посреднику который первый познакомил его с потенциальным покупателем/продавцом. В случае когда Посредник познакомит с Заказчиком (продавцом/арендадателем) лицо, которое уже осматривало требуемую недвижимость, обязан об этом оповестить Посредника для того чтобы избежать потенциальный конфликт между Заказчиком и Посредником, а в случае если это не сделает, то будет считаться что Заказчик с потенциальным покупателем/арендодателем впервые познакомлены при помощи Агентства недвижимости “Саня Шчепанович PR агентство недвижимости Шчепанович и партнеры Нови Сад“.

Покупатель/арендатор в качестве Заказчика обязан непосредственно перед осмотром недвижимости подписать посреднику «Подтверждение об осмотре недвижимости», которой подтверждает, что данную недвижимость осматривает с помощью Посредника.

В случае если покупатель/арендатор откажется от подписания «Подтверждения» из предыдущего абзаца, Посредник не обязан показывать требуемую недвижимость. В случае когда Посредник показал требуемую недвижимость покупателю/арендатору и он отказывается подписать Подтверждение о просмотре, а покупатель/арендатор или лица с ним связанные и обозначенные в последнем абзаце Части II настоящих Общих условий работы, заключили Договор о продаже/аренде требуемой недвижимости, то факт того что покупателя/арендатора познакомил с продавцом/арендодателем посредник будет доказываться другими доказательствами – свидетелями, письменной или электронной документацией, смс сообщениями и тому подобным.

ОПИСАНИЕ РАБОТ, КОТОРЫЕ ПОСРЕДНИК ОБЯЗАН ВЫПОЛНИТЬ, ПРАВА ПОСРЕДНИКА ПРИ ПОСРЕДНИЧЕСТВЕ, ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПОСРЕДНИЧЕСТВО И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

Обязанности и права посредника

• заключить Договор о посредничестве с заказчиком в письменной или электронной форме в соответствии с законом, которым регулируется электронная торговля
• пытаться найти и свести лицо с заказчиком для заключения юридической сделки
• предоставлять Заказчику объективное мнение о цене недвижимого имущества или размере арендной платы за недвижимое имущество в соответствии с его характеристиками, конъюнктурой рынка, а также другими соответствующими обстоятельствами
• ознакомиться с документами, подтверждающими право собственности или иное вещное право, продажа/аренда которого является предметом посредничества. Уведомлять Заказчика о возможных рисках, связанных с регистрацией соответствующего недвижимого имущества в реестрах недвижимого имущества; зарегистрированные права или обременения на предмет недвижимого имущества, наличие права преимущественной покупки и ограничения в юридических сделках в соответствии со специальными правилами
• совершать необходимые действия для представления (презентации) недвижимости на рынке, размещать объявления о продаже/аренде недвижимости в надлежащем порядке и совершать все другие действия, оговоренные в договоре о посредничестве, а в случае если они выходят за рамки стандартных расходов на презентацию, то Агент имеет право на компенсацию понесенных расходов от Заказчика в случае предварительного уведомления и согласия Заказчика.
• обеспечить возможность осмотра недвижимости
• хранить персональные данные Заказчика, а по письменному заявлению Заказчика хранить в качестве коммерческой тайны данные о недвижимом имуществе, в связи с продажей/арендой которого он выступает посредником, или в связи с этим недвижимым имуществом, или о деле для которого он выступает посредником
• информировать доверителя обо всех известных ему обстоятельствах, имеющих значение для рассматриваемой работы
• выступать посредником в переговорах и стремиться к заключению Соглашения
• присутствовать при заключении юридической сделки (предварительного договора и договора)
• присутствовать при преме-передаче недвижимости
• оказать профессиональную помощь (адвокат) по составлению Предварительного договора, Договора и другой необходимой документации за свой счет
• вести учет о посредничестве и субпосредничестве

Считается, что Посредник предоставил Заказчику возможность связаться с другим лицом (физическим или юридическим) по поводу переговоров о заключении юридической сделки, если Заказчику была предоставлена возможность вступить в отношения с другим лицом, с которым он вел переговоры для заключения юридической сделки, и особенно если:

• непосредственно одвел или поручил Заказчику или третьему лицу осмотреть рассматриваемое имущество
• организовал встречу Заказчика с третьим лицом (или его представителем – поверенным, родственником и т.п.) с целью переговоров для заключения юридической сделки
• Сообщил Заказчику имя, номер телефона, номер факса или адрес электронной почты третьего лица, заинтересованного в заключении юридической сделки, или если он сообщил ему точное местонахождение запрашиваемой недвижимости

Посредник имеет право с согласия Заказчика (продавца/арендодателя) фотографировать или производить видеосъемку недвижимого имущества, оборот которого оговорен в Договоре о посредничестве. Посредник не вправе использовать снятые фото или видео в каких-либо иных целях, кроме как в целях презентации рассматриваемой недвижимости потенциальному покупателю/арендатору, то есть рекламы ее путем размещения на своем сайте или через рекламу на Интернет.

Посредник вправе заключить договор о посредничестве в письменной или электронной форме, по которому он будет полностью или частично передавать свои права и обязанности из договора о посредничестве другому посреднику, если Заказчик прямо выразил на это свое согласие в Договоре о посредничестве. Посредник обязан передать копию договора о субпосредничестве Заказчику в течение трех дней с даты заключения этого договора.

Посредник имеет право выставить Заказчику счет за оказанные услуги, в соответствии с заключенным Договором о посредничестве и настоящими Общими условиями.

Эксклюзивное посредничество

Заказчик вправе дать право эксклюзивного посредничества Посреднику, что значит, в обговоренный срок Заказчик не может лично продать недвижимость, которая является предметом Договора о посредничестве, а также привлекать другого посредника для продажи.

В случае если за время действия договора об эксклюзивном посредничестве Заказчик заключит договор купли-продажи или аренды предметом которого будет недвижимость указанная в Договоре об эксклюзивном посредничестве через другого Посредника или сам лично, то обязан Посреднику с которым подписал Договор об эксклюзивном посредничестве оплатить оговоренную в договоре комиссию.

Посредник обязан специально предупредить Заказчика в договоре о посредничестве о значении и правовых последствиях пункта об эксклюзивном посредничестве.

Обязанности заказчика

• сообщать Посреднику обо всех обстоятельствах, имеющих значение для проведения сделки
• предоставить Посреднику оригиналы документов, подтверждающих его право на недвижимое имущество, являющееся предметом сделки, то есть предупредить Посредника обо всех зарегистрированных и незарегистрированных обременениях, существующих на недвижимое имущество
• обеспечить Посреднику и лицу, заинтересованному в заключении юридической сделки, просмотр недвижимого имущества, в оговоренном порядке и в оговоренное время
• сообщать Посреднику все важные данные о недвижимости, в том числе точные данные о цене, местоположении, структуре и т.д
• уплатить Посреднику согласованное посредническое вознаграждение, в случае реализации согласованного предмета, а также в случаях из Части III настоящих Общих условий. Если это отдельно согласовано, компенсировать Посреднику и другие дополнительные расходы, понесенные в ходе посредничества.
• информировать Посредника в письменной или электронной форме обо всех изменениях, связанных с посреднической работой, особенно об изменениях, связанных с правами на недвижимость, условиями и ценой, в течение трех дней после изменения.
• незамедлительно сообщить Посреднику о том, что лицо, осмотревшее недвижимость через Посредника (или связанное с ним лицо), проявило заинтересованность в заключении Договора/Предварительного договора купли-продажи недвижимости, Аренды недвижимости, или выполнять какую-либо другую юридическую работу, являющуюся следствием работы посредника.

ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ПРАВА НА ПОСРЕДНИЧЕСКОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ

Посредник приобретает право на посредническое вознаграждение в момент заключения Договора, в котором он выступал посредником, за исключением случаев, когда Посредник и Заказчик договорились о том, что право на посредническое вознаграждение приобретается в момент заключения Предварительного договора, который посредник обеспечил.

Посредник не может требовать частичной оплаты посреднической комиссии авансом, то есть до заключения Предварительного договора, т.е. Соглашения, по которому он выступал посредником, в соответствии с предыдущим пунктом.

Размер посреднического вознаграждения, то есть способ определения размера посреднического вознаграждения, а также вид и размер затрат на дополнительные услуги Посредника определяются Прейскурантом на посреднические услуги, являющимся неотъемлемой частью настоящих Общих положений и условий.

Расходы на получение необходимой документации, подтверждающей право собственности на рассматриваемое имущество (выписка из кадастра и т. д.), которая требуется для продажи рассматриваемого имущества, несет Заказчик, если иное не оговорено в Договоре о посредничестве.

Посредник может договориться о праве на компенсацию дополнительных расходов, необходимых для исполнения поручения, независимо от успеха посредничества, а также потребовать предоплату средств на определенные расходы, если это прямо указано в Договоре о посредничестве.

Посредник имеет право на посреднический гонорар, если юридическую сделку заключит супруг или гражданский партнер, потомок, родитель, а также другие лица, связанные с лицом, с которым посредник привел Заказчика в контакт. Родственными лицами, помимо указанных родственников, будут считаться также родители супруга, его братья и сестры, а также юридическое лицо, которое находится в собственности (сособственности) потенциального покупателя, или его родственников, указанных в настоящем пункте, а также лица, которые с ним присутствовали на презентации недвижимости.

Если после расторжения Договора о посредничестве на основании отказа Заказчика и в срок не более одного месяца с даты расторжения договора Заказчик совершит юридическую сделку, являющуюся прямым следствием Посредничества посредника до расторжения Соглашения о посредничестве, он обязан уплатить посреднику согласованный гонорар посредничества в целом, если иное не оговорено в Соглашении о посредничестве.

Если на условиях и в сроки, указанные в предыдущем пункте, Заказчик заключает юридическую сделку, являющуюся в значительной степени результатом посредничества посредника, до прекращения действия Договора о посредничестве, он обязан уплатить Посреднику пропорциональный гонорар за посредничество, если иное не оговорено в медиативном соглашении.

Посредник или субпосредник не имеет права на вознаграждение за посредничество, если от своего имени в качестве контрагента заключает с Заказчиком Договор купли-продажи недвижимого имущества, являющегося предметом посредничества, т.е. такой договор с Заказчиком заключает лицо, осуществляющее посредническую деятельность для Посредника, т.е. для субпосредника.

Посредник не обязан возвращать уплаченное вознаграждение за посредничество (в случае расторжения Договора, Предварительного соглашения, изменения решения одной из договаривающихся сторон и т.п.), если иное не оговорено в Договоре о посредничестве

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА УЩЕРБ

При осуществлении посредничества, то есть иных действий, связанных с работой, являющейся предметом посредничества, посредник должен действовать с осторожностью добросовестного предпринимателя.

Посредник несет ответственность перед Заказчиком в соответствии с Законом за ущерб, причиненный неисполнением Посредником договорных обязательств, взятых на себя Договором о посредничестве и указанных в настоящих Общих условиях.

Посредник не несет ответственности за исполнение обязательств любой из договаривающихся сторон по сделке, которые они взаимно приняли на себя в заключенном Договоре (Предварительном договоре).

Посредник не несет ответственности ни за качество недвижимости, являющейся предметом сделки, ни за скрытые недостатки (за исключением случая, когда продавец сообщил ему в письменной форме, что недвижимость имеет скрытый недостаток, а он скрыл эту информацию от покупателя).

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА О ПОСРЕДНИЧЕСТВЕ

Договор о посредничестве определяет срок, на который заключается Договор. Если не согласовано иное, то Договор считается заключенным сроком на один год.

Договор о посредничестве прекращает юридическую силу после завершения юридического дела, для которого оно было заключено, истечения срока, на который оно было заключено (если иное не оговорено в Договоре), или аннулирования Заказчиком, который предоставляется в письменной или электронной форме.

Заявление о расторжении Договора о посредничестве не требует обоснования, оно может быть дано в любое время (за исключением случая эксклюзивного посредничества, когда срок считается существенным элементом договора) и имеет юридическую силу с момента его подписания получения другой стороной.